戸建て不動産 リンドバーグ 入居者さん決定★

4月から内見をはじめ

8月までに5件程度検討し、

9月15日に契約し

10月15日にリフォーム完成

物件価格　140万

リフォーム　50万

諸経費　　　35万

合計　　　225万

金融公庫借り入れ　　200万

→10年返済　金利2.35％

家賃収入　　42000円

管理費　　　2000円

借入返済　19000円

毎月のキャッシュフロー　　　21000円

実利回り　21.33％

5年後　収支トントン

経費　　225万+α

収入　　240万

返済残高　　▲86万

これがいいか悪いのか？

利回りでみると　　20％を超える

しかし、リスクもあるため、なかなか人にお勧めできない

5棟10室の事業規模になれば、

もう少し、人にお勧めできそう。

ちなみに5倍と10倍すると

物件価格　700万　　1400万

リフォーム　250万　　500万

諸経費　　175万　　250万

計　　　　1125　　　2250万

借入　　1000万　　　　2000万

毎月のキャッシュフロー

家賃　　　20万　　　　40万

返済　　　9.5万　　　　19万

CF　　　　10.5万　　　21万

5年後経費　　1125+α　　2250万+α

家賃収入　　　480万　　　960万

返済残高　　　▲430万　　▲860万

10年後　　　1125+α　　2250万+α

家賃収入　　　960万　　　1920万

返済残高　　　完済　　　　完済

10年で、物件が実質自分のものになる計算

途中で売れたら、そこでさらに利益が出る。

少しずつ拡大していくしかない。

アパート、マンションも視野に入るのだろう

とりあえず走り続けよう★