築古戸建の積み上げ
２０２０年デビュー
書籍を１０冊程度読み
４月から物件内見会氏
９月に契約、リフォーム
１０月に入居者募集、ほぼ決まり。
１件目
物件１４０万
リフォーム ５０万
諸経費３５万
計２２５万
家賃４万
年間４８万
実利回り２３％
不動産投資マインド 戸建て→アパート→マンション
結論：リスクをどれだけ最小限にして、許容できるか？
いくらリスクを最小限にしても、不慮の可能性は絶対にある。
だからこそ、準備するのです。
地方の築古戸建て不動産
結論：やってみないと、利回りはわからない
★5年後トータル
残債600万
240万のキャッシュフロー
売却1200万
→840万の収益
年間168万×5年
これだけでは、サラリーマンより低いし、生活できない。
なので、アパート、マンションになるのであろう。
断捨離とルーティン
現状ルーティン
5：00起床
5：30 Youtubeマリコ先生 サーキットトレーニング 3本
5：30 ランチ準備
6：00 朝食
6：30 清掃
7：00 出勤
7：30 ポッドキャスト収録
8：00 はてんぶろぐ作成
12：00-13：00 ランチ＆ワードプレス作成
読書
18：30帰宅-風呂
19：00 夕食
20：00 読書
21：00 就寝
これを朝のアウトプット重視＆筋トレ・水泳を取り入れたい
理想のルーティン
5：00- サーキットトレーニング
5：30- ポッドキャスト収録
6：00 朝食
6：30-9：00 ﾌﾞﾛｸﾞ作成
13：00 ジム・筋トレ
14：00 スイミング
この生活にするために今後
仕事内容の見直し、転職、もろもろ
考えていきたい。
戸建て不動産 リンドバーグ 入居者さん決定★
4月から内見をはじめ
8月までに5件程度検討し、
9月15日に契約し
10月15日にリフォーム完成
物件価格 140万
リフォーム 50万
諸経費 35万
合計 225万
金融公庫借り入れ 200万
→10年返済 金利2.35％
家賃収入 42000円
管理費 2000円
借入返済 19000円
毎月のキャッシュフロー 21000円
実利回り 21.33％
5年後 収支トントン
経費 225万+α
収入 240万
返済残高 ▲86万
これがいいか悪いのか？
利回りでみると 20％を超える
しかし、リスクもあるため、なかなか人にお勧めできない
5棟10室の事業規模になれば、
もう少し、人にお勧めできそう。
ちなみに5倍と10倍すると
物件価格 700万 1400万
リフォーム 250万 500万
諸経費 175万 250万
計 1125 2250万
借入 1000万 2000万
毎月のキャッシュフロー
家賃 20万 40万
返済 9.5万 19万
CF 10.5万 21万
5年後経費 1125+α 2250万+α
家賃収入 480万 960万
返済残高 ▲430万 ▲860万
10年後 1125+α 2250万+α
家賃収入 960万 1920万
返済残高 完済 完済
10年で、物件が実質自分のものになる計算
途中で売れたら、そこでさらに利益が出る。
少しずつ拡大していくしかない。
アパート、マンションも視野に入るのだろう
とりあえず走り続けよう★
kindle端末は正解か？
購入して
我に返る。
kindleを持つことが目的になっていないか？
ほんとに電子書籍買うのか？
アンリミテッドで満足するか？
中古本で良くないか？
【今までの行動】
新品本・・・・買わない
中古本・・・・小説は、ここで買う。
電子書籍・・・・お試しサンプルを読む
【これからの行動】
新品本・・・電子書籍
中古本・・・・図書館→返却、
なければ中古本→破棄
電子書籍・・・・分厚い本、自己投資につながる本
キンドルいるのか？
→まずは使ってみよう・・・・・ここが今の状況
これから
まずは、読書生活をする。
アウトプットする。
ここが最大目的なので、
手段や方法は、二の次なのである。
なので、
これらは全部実験です。
だめなら
売ればいいし、本に戻ればいいので
