新シリーズ 地方の戸建て不動産のはじめ方〜青色申告までのロードマップ

今年から書籍を読み

金持ち父さん、貧乏父さん

これで金融リテラシーを学び

不動産投資について

下記７冊

①やってはいけない不動産投資

②不動産投資を始める前に知りたかった

③【小シマ大介】50万円の元手に月収50万

④【脇太】サラリーマンが

⑤300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法

⑥まず、アパート１棟買いなさい

⑦続編　アパート１棟買えました。

これで、基礎知識とロードマップを描く。

アパート１棟が一番リターンが安定し、

飛躍していくのは

明白だったが、現実問題として、

いきなり今の生活環境に

１０００万以上の負債を抱えるのは

精神衛生上、よくない。

と思い、戸建不動産でスタートへ。

そこで

今回の物件

築４５年　４ＳＤＫ　駐車場１台

物件価格　１９０万→１４０万

諸経費３５万

リフォーム５０-８０万

計２２５-２５５万

想定家賃　４万　　年間４８万

表利回り　２４％　　実利回り１８．８％

政策金融公庫　　融資２００万

１０年固定金利　２．５％

返済　２、１万　　家賃　４万

毎月ＣＦ　１，９万

これが現状の目算である。

今後、５棟もしくは１０室をめざし、

青色申告が第１段階といえる。