ボロ戸建て不動産 リスクとメリットのバトルロワイヤル

結論：安く買う

競争力が少ない地方の田舎物件

空き家問題と相まって

相続物件もチラホラ

ここでチャンスを見出す。

しかし、

リスクは取りたくない、失敗したくない

でも、不労所得を得たい。

リスク

①修繕に費用が掛かる

②入居者さんがつかない

③売れない

④手間がかかる

メリット

①安く買える

②（買付交渉・入居者管理・リフォーム）がアウトソーシングできる

③軌道に乗ると、ほっといてもお金が入ってくる

④再現性が高く、マニュアル化されている

リスクヘッジ

①欠陥修繕に費用が掛かる

→地盤、雨漏れ、外壁塗装の程度をチェック。

発生した際の費用を予測。

修繕の必要性の有無と修正程度の確認

②入居者さんがつかない

→立地、駐車場、公共交通機関、病院、スーパー、コンビニ

もしくは、すべてなくても、良いくらいのメリットがある

③売れない

→入居者の有無、収益性、土地評価額

④手間がかかる

→がんばれ

メリット

①安く買える

→新築だと1000万以上。

築古（築30-50年）だと50-500万

②（買付交渉・入居者管理・リフォーム）が

アウトソーシングできる

→自分でやるなら、

DIYでのリフォームが最もコスパがいい

業者の1/3で抑えられる

③軌道に乗ると、ほっといてもお金が入ってくる

→お金持ちの特権

④再現性が高く、マニュアル化されている

→書籍・ブログ・YouTubeで基礎知識、

実践記事などを熟読する

とはいえ、

物件も人間と一緒で、

同じものは

ふたつとない。

やってみないとわからない。

そこが見えない

リスクなのか？

それとも

見てみたい

可能性なのか？